Estos es lo que debes tomar en cuenta al momento de adquirir una vivienda.
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Comprar una vivienda suele ser parte de las grandes metas de muchos, ya que se trata de asegurar un lugar en donde vivir por el resto de sus años. Es por ello que también es una de las decisiones financieras más importantes.
Esta suele ser una inversión a largo plazo, por lo que es fundamental estar bien informado antes de comprometerse con una compra. Desde la ubicación, hasta el tipo de crédito, cada detalle es vital para evitar complicaciones a futuro.
Datos proporcionados por la Cámara Guatemalteca de Construcción indican que en Guatemala hay un déficit cualitativo en el tema. Lo anterior se traduce en un poco más de 2 millones de viviendas con calidad menor a la esperada.
Por aparte, existe un déficit cuantitativo, es decir, carencia de vivienda y esta cifra está alrededor de las 90,000 unidades.
En cuanto a la producción, en el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) se están generando aproximadamente unas 7,000 viviendas al año y se estima que afuera de esta modalidad, hay de 5,000 a 6,000 adicionales.
Para tomar en cuenta
En esta nota, te compartimos algunos aspectos que debes tomar en cuenta en el proceso de comprar tu casa y de esa manera, facilitar y asegurar tu decisión.
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El portal especializado Casa.gt explica la etapa de comprar una casa en cinco pasos esenciales:
- Contactar a un asesor inmobiliario
- Obtener pre-calificación bancaria
- Encontrar la propiedad adecuada a tus necesidades
- Negociación
- Compra final del inmueble
El primer paso se refiere a contar con un profesional que facilite el proceso: orientarte a encontrar la propiedad adecuada, asegura que esté en regla y gestiona la comunicación con bancos y propietarios.
El segundo paso es esencial, pues antes de buscar una casa debes tener conocimiento sobre tu capacidad de crédito. De esa manera evitarás perder tiempo en propiedades fuera de tu rango, y así aceleras el proceso.
En este mismo paso realizas el proceso con el banco, en el que precalifican si puedes optar a un préstamo. Esto puede tardar hasta 48 horas, aunque usualmente se obtiene en un día, pero toma en cuenta que no es una aprobación final de crédito, sino una pre-aprobación para aceptar la demás papelería.
El tercer paso se centra en encontrar una propiedad que cuente con las características que resuelvan tus intereses, y se adapten a tu estilo de vida. Ubicación, amenidades y precio, son ciertos aspectos que debes evaluar para elegir.
La cuarta etapa da paso a la negociación. Ambas partes se reúnen para determinar las condiciones legales y tributarias en que se hará la compra.
Y el quinto y último paso se refiere al momento en que el banco realiza el desembolso del préstamo.
"Se realiza la escrituración de la compra venta de la propiedad y el banco entrega una carta condicionada de pago a nombre del dueño y el banco inscribe la hipoteca para el nuevo dueño de la propiedad", detalla Casa.gt
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Eva Campos, directora de la Empresa Metropolitana de Vivienda y Desarrollo Urbano, compartió con Soy502 algunos aspectos importantes a tomar en cuenta para adquirir una casa.
Inicialmente, la experta insta a consultar con qué banco ofrece crédito cada proyecto de vivienda a tomar en cuenta.
"Investigar las alternativas de tasas para el crédito más económicas, si el proyecto puede aplicar a la tasa de descuento de la Ley de Interés Preferencial, o bien consultar con el FAPRIVI del Crédito Hipotecario Nacional (5%)", menciona.
"Cuotas económicas"
Añade que es importante consultar por los plazos, "ideal que sean largos (25-30-40 años). Es posible según la edad de los adquirientes y si hay garantía del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA)".
Campos asegura que tomando en cuenta dichos factores, se logran cuotas muy económicas al comprar una casa.
Otra medida que añade es el buscar un proyecto de vivienda donde se pueda fraccionar el enganche en 18 meses o más. "Dependerá del plan de entrega de cada proyecto, y así se tiene más tiempo para pagar el enganche en cuotas más pequeñas", agrega.
Asimismo, recomienda comenzar a ahorrar unos 6 o 12 meses antes de elegir el proyecto, y siempre revisar que no se tengan deudas y limpiar el récord crediticio.
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Errores frecuentes
Campos señaló a Soy502 ciertas acciones que pueden llegarse a cometer con frecuencia durante el proceso de comprar una casa, y que perjudican o afectan a largo plazo.
Estas son algunos errores:
- No investigar las opciones de financiamiento en distintos bancos
- Creer que por tener negocio propio o trabajo sin contrato, no se puede calificar a algún crédito
- Sobre endeudamiento al adquirir artículos de consumo y no priorizar la compra de la casa
- No tomar en cuenta la distancia y tiempo que se toma al movilizarse
- No cuestionar por los costos de mantenimiento adicionales a cuotas de pago en banco
- No contabilizar gastos de transporte o movilidad (sumarlo al pago de la cuota de vivienda)
Con respecto al último punto, la profesional recalca que, en muchas ocasiones, las personas no se detienen a hacer números y contabilizar realmente los gastos que implicará vivir en el proyecto que elijan.
"Si viven cerca de su trabajo, pueden reducir, además del tiempo, su gasto de transporte a menos de la mitad, ya que pueden optar por caminar o utilizar bicicleta", explica.
En conclusión, adquirir una vivienda es un paso importante que requiere de planificación, análisis y un total compromiso financiero.
Por ello, es necesario informarse y evaluar bien, porque cada etapa del proceso puede marcar la diferencia entre una buena decisión y una carga a largo plazo, como lo explican los expertos.
Tómate el tiempo para comparar opciones, consulta con expertos y prepárate económicamente. Esto, en definitiva, te acercará con mayor seguridad a tu nuevo hogar.
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