Las municipalidades recaudaron más de Q 1,853 millones por ese impuesto durante el año pasado.
OTRAS NOTAS: El Congreso elimina el IUSI a viviendas, pero lo mantiene para comercios
De llegar entrar en vigencia las reformas a la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) provocaría que algunas municipalidades del país dejen de percibir hasta el 60 % de sus ingresos propios.
Asimismo, el Ministerio de Finanzas Públicas (Minfin) calcula una pérdida global de unos Q 1,200 millones anuales para las comunas si el Decreto 18-2026 es sancionado, lo que representa una disminución de alrededor del 65 % de lo recaudado por todas las comunas en concepto de IUSI.
El impacto sobre las finanzas municipales no sería uniforme ya que según un análisis con el que coincide la Asociación Nacional de Municipalidades (Anam) identifica a 26 municipios en los que la reducción de ingresos propios podría ubicarse entre el 30 % y el 60 %.
Esto evidencia que algunas comunas tendrían una mayor exposición a los cambios aprobados por el Congreso, por ejemplo, Fraijanes encabeza el listado, con una disminución estimada equivalente al 60 % de sus ingresos propios.
Le siguen Santa Catarina Pinula y San Lucas Sacatepéquez, ambos con 55 %; San José Pinula y Masagua, con 52 % cada uno; y Palencia, Santa Lucía Milpas Altas y San Miguel Dueñas, con 48 %.
El impacto calculado alcanza el 45 % para San José, Escuintla, y San José, Petén; mientras que Villa Canales y Palín registrarían una reducción del 42 %.
Para Petapa se estima un 40 %, y Mixco, San Juan Sacatepéquez, Ciudad Vieja y Taxisco aparecen con una disminución equivalente al 38 % de sus ingresos propios.
La estimación también incluye a Villa Nueva y Chinautla, con 35 %; Guatemala, con 33 %; Antigua Guatemala y Amatitlán, con 32 %; y San Benito, La Gomera, Chiquimulilla y Barberena, con 30 %.
Ingresos millonarios
La dimensión del impacto también se observa al revisar la recaudación registrada durante los últimos años.
Datos del Portal Gobiernos Locales señalan que las municipalidades percibieron Q1,724.8 millones por concepto de IUSI durante 2024, cifra que aumentó a Q1,853.7 millones en 2025.
LEA MÁS: Icefi señala deficiencias en reforma aprobada al IUSI
Hasta el 19 de agosto de 2026, la recaudación ascendía a Q1,431.5 millones, lo que significa que, en conjunto, durante los dos años completos y los primeros ocho meses de 2026, las comunas han recibido aproximadamente Q5,010.1 millones por este impuesto.
Si se utiliza como referencia la recaudación de 2025 y se compara con la pérdida anual de Q1,200 millones calculada por el Minfin, la reducción equivaldría aproximadamente al 65 % de lo que las municipalidades recibieron ese año por concepto de IUSI.
En términos nominales, tomando únicamente esos valores como referencia, quedarían alrededor de Q653.7 millones respecto de los Q1,853.7 millones recaudados durante 2025.
Los datos también muestran que la recaudación está fuertemente concentrada en el departamento de Guatemala.
Los datos de 2025 precisan que sus municipalidades percibieron Q1,432.5 millones, equivalentes a más de tres cuartas partes de los Q1,853.7 millones registrados a nivel nacional ese año.
A considerable distancia se encuentran Escuintla, con Q91.8 millones; Sacatepéquez, con Q73.2 millones; Quetzaltenango, con Q53.7 millones; Alta Verapaz, registró Q24.7 millones, e Izabal Q23 millones durante ese mismo año.
La concentración territorial de la recaudación coincide, además, con varios de los municipios señalados entre los que podrían enfrentar los mayores efectos sobre sus ingresos propios.
Entre los 26 identificados aparecen varias comunas del departamento de Guatemala, como Fraijanes, Santa Catarina Pinula, San José Pinula, Palencia, Villa Canales, Petapa, Mixco, San Juan Sacatepéquez, Villa Nueva, Chinautla, Guatemala y Amatitlán.
Análisis del Minfin
El ministro de Finanzas Públicas Jonathan Menkos, fue quien reveló que se estima que las municipalidades podrían dejar de recibir alrededor de Q1,200 millones cada año debido a los cambios aprobados mediante el Decreto 18-2026.
LEA TAMBIÉN: Así queda la tasa del IUSI para los comercios tras reformas
"Mi opinión técnica, como lo he expresado, es que cualquier reforma en este país que merme los recursos del Estado es una reforma que no está observando las necesidades de desarrollo que tiene la sociedad en general", señaló Menkos.
El funcionario sostuvo que el efecto trasciende la reducción de la recaudación, debido a la relación del IUSI con la descentralización y la autonomía financiera de las municipalidades.
Según explicó, se trata de recursos generados desde los territorios y destinados al financiamiento de servicios municipales.
Menkos mencionó entre esos destinos el agua, saneamiento, seguridad y parques, y advirtió sobre las dificultades que supondría compensar los recursos que dejarían de ingresar.
Aunque recordó que existen mecanismos constitucionales para trasladar fondos del Estado hacia los gobiernos municipales, como el situado constitucional, señaló que sería necesario explorar alternativas para mantener el financiamiento del desarrollo de las comunidades.
El ministro también cuestionó el argumento de que la eliminación del impuesto necesariamente representa un beneficio para las familias.
A su criterio, la medida tendría un carácter regresivo porque buena parte de la población depende de servicios financiados con estos recursos.
Según el titular de Finanzas, la reducción no afectaría únicamente a las administraciones municipales, sino que podría repercutir en las comunidades al disminuir los fondos disponibles para infraestructura y servicios como agua potable, saneamiento, seguridad y alumbrado público.
LEA ADEMÁS: Ejecutivo evita precisar si sancionará o vetará reformas a la Ley del IUSI
Ejecutivo aún no toma decisión
El presidente Bernardo Arévalo fue consultado sobre el avance del análisis jurídico y específicamente sobre si su administración ya había definido sancionar o vetar las reformas a la Ley del IUSI.
Arévalo evitó adelantar una decisión y se limitó a indicar que el Gobierno continúa evaluando el decreto.
"La respuesta sobre el Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) es que, efectivamente, estamos en el proceso de hacer el análisis para determinar la dirección en la que vamos a actuar", afirmó el mandatario.
De esa cuenta, el Ejecutivo mantiene abierta la decisión sobre el futuro de las reformas, mientras que las municipalidades están a la espera del fallo que podrían significar la reducción sustancial de sus ingresos propios.
